Mua nhà kiệt lớn dưới 1 tỷ thế nào?

No comments

Các chung cư mới ven Hà Nội cũng là lựa chọn hấp dẫn. Chung cư ở Hà Đông, chung cư tái định cư Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Quốc Việt kéo dài… hiện giá chỉ

Nhà tập thể cũ
Nếu muốn vị trí đẹp, gần trung tâm và có thể nhận nhà ngay, khách hàng có thể “săn” các căn hộ tập thể cũ và các căn chung cư mini.

Các căn tập thể cũ, diện tích 30 – 35m2, có sổ đỏ tại Nghĩa Tân (Cầu Giấy, Hà Nội), Phương Mai hay Kim Ngưu (Hai Bà Trưng), giá dao động khoảng từ 1 – 1,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ở nhà tập thể cũ, khách hàng sẽ phải mất công để sửa chữa, tôn tạo vì đa số các căn tập thể này đã được xây dựng và thiết kế từ vài chục năm nay, nhưng ưu điểm là người mua có thể ở ngay và không mất nhiều công sức để làm sổ đỏ.

Chung cư mini

Một lựa chọn khác ở trung tâm cho người mua trong tầm giá này là dạng căn hộ chung cư mini xây mới. Những chung cư mini thường được xây dựng trong các ngõ lớn với diện tích một căn hộ khoảng 30 – 60m2, giá từ 20 – 30 triệu đồng/m2. Chung cư mini là loại hình được các cặp vợ chồng hiện nay lựa chọn.

Tại một số khu vực như: Xuân Thủy, Cầu Giấy, Chùa Láng, Giải Phóng,…các chung cư mi ni ngày càng mọc lên như nấm. Các căn chung cư mini ở đây có diện tích từ 25 – 30m2, giá dao động từ 18 – 20 triệu đồng, tức là khoảng 600 – 700 triệu đồng/căn.

Đất thổ cư

Với những người muốn sống trên đất thổ cư, rộng rãi hơn, chấp nhận đi xa trung tâm, thì với 1 tỷ đồng cũng có rất nhiều lựa chọn. Diện tích đất nền trên dưới 30m2, với giá khoảng 20 – 35triệu đồng/m2.

Hiện nay giá đất nền tại các khu vực như Long Biên, Tư Đình-Gia Lâm; Nhổn, Xuân Phương, Miêu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ – Hoài Đức; Tam Trinh, Yên Sở – Hoàng Mai; Vĩnh Ngọc, Hải Bối – Đông Anh… đã giảm khoảng 20 – 30% so với mức giá cao điểm năm 2010.

Những diện tích đất nền trong phân khúc này luôn có tính thanh khoản cao, có sổ đỏ pháp lý đầy đủ là yếu tố tích cực để người mua lựa chọn sở hữu.

Những nhà thổ cư diện tích 25 – 30m2, giấy tờ pháp lý đầy đủ, là diện tích ở hợp pháp nhưng không đủ diện tích làm sổ đỏ ở các khu Tân Mai, Trương Định cũng có thể là một lựa chọn tốt đối với những gia đình có điều kiện kinh tế vừa phải, ít nhu cầu chuyển đổi.

Đất nền
Với số tiền 1 tỷ đồng, người mua chỉ có thể “săn” những miếng đất thổ cư xen kẹt khu vực vùng ven hoặc trong ngõ sâu.

Lô đất rộng tầm 40 m2, mặt tiền rộng khoảng 48m2 ở Trần Phú (Hoàng Mai, Hà Nội), ngay gần vành đai 3. Tuy nằm trong ngõ, nhưng ngõ không sâu và khá rộng, đường ngõ khoáng 2,5m, giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Hay mảnh đất có diện tích khoảng 55m2 , gần Trường Đại học Thể dục Thể thao Hà Nội, được rao với mức giá bán là 21 triệu đồng/m2 và chủ đất sẽ chịu luôn thuế sang tên sổ đỏ cho khách.

Giá đất tại các khu vực này hiện giảm khá mạnh. Chỉ các đây khoảng 1 năm có giá 28 – 29 triệu đồng/m2, so với hồi đầu năm ngoái đã giảm ít nhất 5 – 7 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư

Các chung cư mới ven Hà Nội cũng là lựa chọn hấp dẫn. Chung cư ở Hà Đông, chung cư tái định cư Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Quốc Việt kéo dài… hiện giá chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2, thậm chí như tòa chung cư cao cấp ở Xa La, Hà Đông giá chỉ 17 – 18 triệu/m2.

Ước mơ có một căn chung cư hiện đại, nằm trong khu đô thị mới, diện tích tương đối (60 – 70m2) với giá từ 1 – 1,3 tỷ của những người thu nhập trung bình hoàn toàn có thể trở thành hiện thực.
Với số tiền 1 tỷ đồng, người mua cũng có thể lựa chọn những căn hộ tái định cư hay nhà thu nhập thấp với giá từ 11 – 13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay thủ tục để mua được một căn nhà như vậy vẫn rất phức tạp, khiến cho nhiều người có nhu cầu, vẫn khó mua được nhà.