Cách chọn mua nhà chung cư trong hẻm lớn giá hợp lý

No comments

Nếu mua nhà trực tiếp của chủ đầu tư cũng phải xem kỹ tư cách pháp nhân và khả năng tài chính của công ty đó, thậm chí cả việc họ đã từng xây nhà, bán

Căn hộ chung cư là sự lựa chọn của nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, để mua được căn hộ thực sự hài lòng không phải là điều dễ dàng.

Diện tích
Trước tiên, bạn cần lưu tâm đến diện tích căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Chỉ mua căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó để bạn tưởng tượng ra diện tích thật. Nếu bạn có gia đình, thì đương nhiên bạn phải chọn một căn hộ có đủ phòng dành cho các thành viên. Nếu là người “quảng giao”, chắc chắn bạn sẽ thích một căn hộ có đủ không gian sinh hoạt dành cho các buổi tụ tập bạn bè. Chỉ mua căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó để bạn tưởng tượng ra diện tích thật. Nếu có thể, hãy xem qua các căn hộ mẫu trước khi quyết định mua nhà.

Chỗ để xe cũng là yếu tố rất được quan tâm. Nhiều toà nhà chung cư hiện nay có khả năng cung cấp chỗ để xe dành cho các hộ trong toà nhà, và bạn nên chắc chắn về điều này. Nếu bạn có ôtô thì càng nên lưu ý. Cần hỏi trước người quản lý xem gia đình bạn sẽ có bao nhiêu chỗ để xe và chi phí dành cho chúng.

Ban công là để tăng cường thêm không gian sống cho căn hộ của bạn, nơi để bạn trồng cây, ngồi đọc sách, phơi đồ… Khi mua căn hộ bạn nên kiểm tra kích thước trên mặt bằng để chắc chắn rằng nó đủ lớn cho các nhu cầu sử dụng của bạn.

Vị trí, hướng

Hướng của căn hộ cũng sẽ được rất nhiều người chọn lựa. Những toà nhà được thiết kế hợp lý sẽ chọn những căn hộ thông thoáng. Thông thường, không gian sinh hoạt chung quay về hướng bắc, hướng nam thường “đắt khách”.

Khả năng cách âm của căn hộ cũng rất quan trọng. Nếu bạn định mua một căn hộ gần lối ra vào thì hãy đứng trong nhà để kiểm tra xem có nghe thấy tiếng ồn bên ngoài không.

Một lưu ý nữa là căn hộ nên có khoảng cách thích hợp đến thang máy và thang bộ. Nếu quá gần thang, nhà bạn có thể phải chịu nhiều tiếng ồn, quá xa sẽ rất bất tiện cho bạn trong việc đi lại.

Thiết kế
Sau đó, bạn phải kiểm tra tiêu chuẩn thiết kế của các phòng như: phòng ngủ, phòng khách, bếp… Trong đó, cần phải có độ thông thoáng như ánh sáng mặt trời, khả năng thông gió tự nhiên, phải có một mặt nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công làm nơi trồng cây, phơi đồ… là điều kiện thiết yếu để bạn không bị choáng ngợp bên trong những khối bê tông nặng nề.

Hạ tầng Kỹ thuật
Tiếp đến là lưu ý vấn đề an ninh và sự an toàn như: hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… Đồng thời, cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn khó có thể bị xâm nhập từ bên ngoài hay từ một căn hộ khác.

Cảnh quan, môi trường
Ngoài ra, bạn cần quan tâm đến môi trường xung quanh cũng như các tiện ích công cộng kèm theo như: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, dịch vụ giữ xe… Một số câu hỏi khác mà bạn cũng cần đặt ra trước khi mua nhà là độ tuổi của những thành viên trong chung cư, những điều cần quan tâm về sinh hoạt của những người trong tòa nhà như mở nhạc to, tiệc tùng…, chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà…
Bên cạnh những yếu tố về kỹ thuật, môi trường sống…, trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư, bạn còn phải lưu ý tính pháp lý của căn hộ và phương thức thanh toán.

Hãy quan tâm xem toà nhà của bạn có kết hợp với bể bơi hay khu tập thể thao hay không? Có cửa hàng hay quán cafe ở dưới tầng không? Và chủ đầu tư có tiếp tục đầu tư toà nhà này thêm các chức năng gì hay không? Những yếu tố này góp phần quyết định chất lượng sống của toà nhà.

Tính pháp lý
Để tìm hiểu tính pháp lý của căn hộ, bạn có thể hỏi các cơ quan chức năng địa phương, đơn vị tư vấn và các hộ dân xung quanh cũng như yêu cầu bên bán cung cấp những thông tin chi tiết. Sau khi chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính, bạn nên chú ý đến thời hạn thanh toán khi giao kết hợp đồng mua bán, phải thỏa thuận việc “chốt giá” căn hộ để tránh việc vàng tăng giá khi đến hạn thanh toán.

Trước khi nộp tiền đặt cọc, bạn cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ để tránh tranh chấp sau này. Bạn cũng nên nhớ là tiền đặt cọc và hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chỉ có ý nghĩa như là một sự cam kết (hứa) bán của chủ đầu tư. Chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ (sau khi xây dựng xong tòa nhà) thì việc mua bán mới được pháp luật công nhận.

Chủ đầu tư
Ngoài ra, bạn còn cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư để không bị rơi vào tình trạng giao nhà không đúng tiến độ khiến tiền bị chôn rất lâu mới nhận được căn hộ. Nếu được, bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện toàn phần hoặc một phần để nhận được nhà sớm.

Nếu mua nhà trực tiếp của chủ đầu tư cũng phải xem kỹ tư cách pháp nhân và khả năng tài chính của công ty đó, thậm chí cả việc họ đã từng xây nhà, bán nhà như thế nào, thời gian nộp tiền cách thời gian giao nhà là bao lâu, có hợp lý hay không. Mua theo cách này bạn phải chờ từ 2 – 3 năm, bù lại bạn sẽ mua được nhà theo giá gốc không phải qua trung gian.

Còn khi mua nhà qua các trung tâm tư vấn, bạn cần chú ý giá cả của ngôi nhà so với giá thực tế khu vực vào thời điểm đó, các giấy tờ liên quan có chính xác không, ai là người chủ ngôi nhà đó…